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不動産売却を考える際、費用面に関する不確実性に直面する方も多くいらっしゃるでしょう。
売却にはさまざまな費用がかかり、これらが手取り額に大きな影響を与えます。
そこでこの記事では、不動産売却時に知っておきたい諸費用や隠れた追加費用についてご紹介します。
□不動産売却時の必須知識！諸費用をご紹介！
不動産売却に伴う諸費用を理解することは、成功への第一歩です。
まず重要なのが、仲介手数料です。
これは、不動産会社に支払う成功報酬であり、取引価格に基づいて計算されます。
例えば、3,000万円の物件の場合、最大で約1,056,000円(税込)の手数料がかかります。
しかし、これは上限であり、不動産会社によっては割引を提供する場合もあります。
1:登記・住宅ローン関連費用
住宅ローンが残っている場合、抵当権抹消登記には別途費用がかかります。
具体的には、登録免許税が1,000円(土地と建物で2,000円)に加え、司法書士への報酬が10,000円程度必要です。
2:印紙代と引っ越し代
売買契約書には印紙税が必要で、契約金額によって異なります。
また、引っ越し費用も考慮に入れなければなりません。
3:譲渡所得税
売却益が発生した場合、所得税や住民税が課されます。
特に自宅の売却の場合、最高3,000万円の特別控除が適用されることもあります。
□意外と知らない！不動産売却の隠れた追加費用
不動産売却時に発生する費用は、表面上のものだけではありません。
予期せぬ追加費用が、最終的な手取り額に影響を及ぼす可能性があるため、事前の準備と理解が不可欠です。
＊ハウスクリーニングとリフォーム費用
物件の魅力を高めるため、ハウスクリーニングやリフォームに投資するケースが増えています。
例えば、ハウスクリーニングは物件を清潔で快適な状態に保ち、第一印象を向上させます。
リフォームはさらに一歩進んだアプローチで、古い設備の更新や内装の刷新を通じて、物件の市場価値を高められます。
これらの費用は任意ですが、売却価格へのポジティブな影響を考えれば、費用対効果は高いといえるでしょう。
＊敷地測量費
敷地測量費も見落とされがちな追加費用です。
特に、土地の境界線が不明瞭な物件や隣接する土地とのトラブルを避けたい場合は、この費用が発生します。
測量には専門の土地家屋調査士を雇い、土地の正確な面積や境界線を確定させます。
費用は50万円～80万円と一見高額に見えますが、将来的なトラブルを回避し、スムーズな売却を実現するためには欠かせない投資です。
□まとめ
不動産売却を成功に導くためには、関連する諸費用を正確に理解し、これらを計画に組み込むことが必要です。
仲介手数料、登記関連費用、印紙代、引っ越し代、譲渡所得税などの基本費用に加え、リフォームや敷地測量費などの追加費用も考慮に入れましょう。
適切な計画と準備により、不動産売却の手取り額を最大化し、安心して手続きを進められます。
足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で不動産売却についてお悩みでしたら、ぜひ当社の相談窓口までお問い合わせください。
