土地売却の流れを把握しよう！その際かかる税金と費用もご紹介！

公開日：2023/02/26

カテゴリー: 不動産お役立ち情報

不動産売買は人生の中でも大きな取引になるかと思います。
土地を売却することも不動産売買の一部です。
そのため、「可能な限りこうした不動産売買取引を失敗させたくない」という気持ちがありますよね。

今回は、土地売却の流れと発生費用について紹介するので、ぜひ参考にしてください。

□土地売却の流れをざっくり把握しよう！

土地売却を行う際のポイントは、最初に大まかにでも土地売却の全体像を把握しておくことが大切になってきます。
従って、まずは土地売却の全体的なフローを紹介します。

大きく分類すると、売却開始から3つのフェーズと6つのステップを得て、土地の売却完了に至ります。

1つ目のフェーズは「売り出し前」です。
このフェーズでは、

1. 査定を依頼する
2. 媒介契約を結ぶ

という2つのステップを踏みます。

2つ目のフェーズは「売り出し中」です。
このフェーズでは、

3. 売却活動
4. 売買契約を結ぶ

という2つのステップを踏みます。

3つ目のフェーズでは「売り出し後」です。
このフェーズでは、

5. 決済・引き渡し
6. 確定申告を行う

という2つのステップを踏みます。

大まかな全体像を把握して頂いたら、次に土地売却にかかってくる3つの税金とその他5つの費用についてお伝えしていきます。
以下、前述の税金及びその他費用について「必ずかかる費用」と「状況に応じて発生する費用」の2つに分類して紹介します。

・登録免許税（税金）
ー不動産1件当たり1,000円
※司法書士に依頼する場合別途1.5万円前後

・印紙税（税金）
ー売却金額1,000万円以上5,000万円以下：1万円
ー売却金額5,000万円以上1億円以上：3万円
※軽減税率あり

・仲介手数料（費用）
ー取引額×3パーセント+6万円、など金額に応じて上限がある。

・土地の測量費用（費用）
ー隣り合う家が民有地である場合…35～45万円
ー道路や河川など官有地と接している場合…60～80万円程度

・譲渡所得税（税金）
ー長期（5年超）：20.315%（所得税15.315%、住民税5%）
ー短期（5年以下）：39.63%（所得税30.63%、住民税9%）

・水道引込工事費用（費用）
ー30万円～数十万円程度

・古家の取り壊し費用（費用）
ー40坪の木造住宅で150万前後
鉄筋コンクリート造なら200万以上

・地下理設物撤去費用（費用）
ー10万円～30万円程度
（コンクリートガラ→2万円前後/t）

土地売却において、大まかな全体像の把握がポイントです。
まず、土地売却の全体的なフローとして「売却開始から3つのフェーズと6つのステップを得て、土地の売却完了に至ること」と土地売却にかかってくる費用として「3つの税金とその他5つの費用」があることを知っておくと良いでしょう。

特に足立区、埼玉県川口市、草加市周辺でお住まいの方に関しましては、当社に不動産関連の問い合わせ窓口もございますので、以上の点でご相談がありましたらぜひご活用ください。